Desde enero de 2012 exclusivamente compramos proindivisos en Madrid Capital, Asturias (Oviedo y Costa) y en Mallorca.

PROBLEMATICA REAL DE LOS PROINDIVISOS EN ESPAÑA

Cualquier propiedad en situación de proindivisión en España, entre varios herederos, comuneros,  copropietarios etc.  que no se ponen de acuerdo entre ellos, bloquea por completo su venta o alquiler hasta lograr el acuerdo del 100% de las partes.

En ocasiones existen incluso copropietarios que ocupan la vivienda y no se quieren marchar, en la mayoría de los casos todos los copropietarios son responsables del pago de su parte de la comunidad, IBI, derramas etc... disfruten o no de la propiedad.

Solo existen dos formas de solucionar una situación de proindiviso (válidas tanto para usted como para nosotros, si lo compramos).

1- Llegar a un acuerdo razonado con el resto de herederos para comprar, vender , alquilar, en fin, para desbloquear la situación de proindivisión.

2- Instar un “procedimiento de división de la cosa común” que básicamente consiste en poner una demanda al resto de cotitulares o coherederos, cuyo último fin es sacar la vivienda a subasta pública para que sea adquirida por el mejor postor. Este tipo de juicios son:

     - Muy costosos (entre un 20 y un 30% del valor de la propiedad) ya que requieren de abogado y procurador.

     - Son procedimientos muy dilatados en el tiempo (entre 2 y 5 años) según la comunidad autonoma.

     - Son procedimientos muy específicos que no todos los abogados realizan correctamente debido al gran desconocimiento de los letrados del actual sistema de subastas.

    - En la mayoría de las ocasiones, debido a la actual crisis inmobiliaria, las subastas quedan desiertas con lo cual lo único que habremos hecho es perder tiempo y dinero ya que la propiedad seguirá en proindiviso.

     - En caso de acudir postores a la subasta las adjudicaciones son por el 60 -65% del valor de la propiedad como máximo.

Recomendamos visiten nuestra sección enlaces donde existen varias paginas totalmente ajenas a nuestra empresa que comentan y analizan toda la problematica inherente a los proindivisos.